À Pau, radon et séisme interrogent la lecture de 33 672 diagnostics immobiliers

Leur rapprochement avec les informations locales sur les risques dessine surtout une lecture à deux niveaux : la performance énergétique est chiffrée, mais la connaissance des risques reste inégale selon les sujets. Le potentiel radon est renseigné à 2 ; le séisme figure parmi les familles de risques recensées, sans indication de zone sismique. L’actualité tient à cette mise à jour des données et à leur analyse, non à un événement municipal.

Situation de Pau face au radon et au risque sismique

Les informations recensent trois familles de risques pour Pau : l’inondation, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon présente une valeur de 2. Ces éléments donnent un contexte communal à rapprocher des diagnostics enregistrés.

• Radon : potentiel communal de 2.
• Séisme : famille de risques recensée, mais zone sismique non renseignée.
• Autres risques : inondation et transport de marchandises dangereuses.

Radon : un potentiel communal de 2

Le potentiel radon de 2 est l'indicateur pour Pau. Les 33 672 diagnostics enregistrés sont répartis selon leur étiquette énergétique, des classes A à G.

La même prudence s’applique à l’ancienneté du bâti. La conséquence concrète pour la lecture d’un bien est simple : son éventuelle présence dans une catégorie énergétique ne complète pas automatiquement l’information sanitaire manquante. Inversement, la valeur communale de potentiel radon ne permet pas de déduire sa consommation. Maintenir ces deux registres distincts évite de donner aux chiffres une portée qu’ils n’ont pas.

Séisme et caractéristiques des bâtiments

Le séisme est mentionné parmi les risques recensés par Géorisques à Pau. Les parts de constructions anciennes et la distribution des diagnostics énergétiques complètent ce panorama communal.

Le volume des diagnostics immobiliers à Pau

Le périmètre étudié est celui de Pau, dans les Pyrénées-Atlantiques, identifié par le code INSEE 64445. La population communale de référence du recensement est de 80 441 habitants. Ce repère démographique ne permet pas de calculer une couverture du parc à partir des 33 672 diagnostics : habitants, logements uniques et diagnostics enregistrés sont des unités différentes. Un même logement peut apparaître plusieurs fois dans la base. Le volume publié ne constitue donc pas un dénombrement de biens distincts, et les proportions par étiquette décrivent les enregistrements disponibles. Cette règle vaut aussi pour toute tentative de rapprochement avec les informations communales sur les risques.

• Unité de mesure : le diagnostic enregistré.
• Périodes de construction : proportions rapportées aux diagnostics géolocalisés.

53,6 % avant 1975 : l’ancienneté situe le base DPE, sans expliquer les risques

La période 1948-1974 est dominante avec 29,3 % des diagnostics géolocalisés. Le bâti antérieur à 1949 représente 24,3 %, tandis que les constructions antérieures à 2001 totalisent 89,0 % des enregistrements.

Répartition énergétique : 1 508 diagnostics classés F ou G

La ville compte 135 diagnostics classés A (0,4 %), 1 927 classés B (5,7 %), 13 781 classés C (40,9 %) et 11 601 classés D (34,5 %). La classe E représente 4 720 enregistrements (14,0 %). Enfin, les logements les plus énergivores, classés F (1 209 diagnostics, soit 3,6 %) et G (299 diagnostics, soit 0,9 %), totalisent 1 508 diagnostics (4,5 %).

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les prochaines échéances concernent les logements classés F en 2028 et les logements E en 2034.

• Nouveau bail : les logements G sont concernés par le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025 en métropole.
• Échéances énergétiques : 2028 pour les classes F et 2034 pour les classes E.
• Vente : l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et bâtiments en monopropriété classés E, F ou G, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Caractéristiques des maisons et consommation énergétique

Les maisons individuelles représentent 8,0 % dans les données présentées, et la surface médiane est de 58 m². Ils ne permettent donc pas de compter les ventes relevant de l’audit énergétique réglementaire. Le périmètre de cette obligation comprend les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété concernés, mais aucun effectif local de ces derniers n’est indiqué.

La consommation énergétique médiane s'élève à 184 kWh/m²/an, pour un coût annuel médian estimé à 922 €. Le gaz naturel est le chauffage principal identifié dans 17 550 diagnostics. Ces indicateurs précisent le profil de consommation des logements palois.

Analyse par secteurs : Pau Centre, Est, Nord, Ouest et Sud

Cinq quartiers ou secteurs IRIS sont mentionnés comme analysés : Pau Centre, Pau Est, Pau Nord, Pau Ouest et Pau Sud. Leur présence dans le périmètre ne s’accompagne ici d’aucun chiffre par secteur sur les étiquettes, le radon, le séisme ou les argiles. Il n’est donc pas possible de désigner un secteur plus exposé, plus énergivore ou davantage concerné par les échéances réglementaires. La précision des noms de secteurs ne doit pas donner l’illusion d’une précision statistique qui manque aux données publiées.

À Pau, les 33 672 diagnostics enregistrés permettent de situer les performances du bâti face aux enjeux énergétiques et aux risques comme le radon (potentiel de 2) et le séisme.