Pau · 64
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics obligatoires avant vente
à Pau et alentours
Oublier un diagnostic, c’est rester responsable du défaut correspondant après la vente. Ce guide récapitule ce qui est exigé à Pau et dans quel ordre s’y prendre.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Bizanos, Idron, Buros, Billère, Montardon et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
Les documents exigés pour vendre
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La liste doit être établie à partir des caractéristiques réelles du bien. Chaque document répond à une condition légale différente.
Points à vérifier
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
- Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
- Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
- Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
- Assainissement non collectif : contrôle du SPANC de moins de trois ans.
- Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
- Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
- Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
Informations techniques
Les documents suivants ne concernent qu’une partie des ventes : tout dépend de l’âge du logement et de sa localisation précise.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Pau ?
Selon l’âge du bien
Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Les 34 229 diagnostics disponibles pour la commune placent la période « 1948-1974 » en tête, avec 34,9 % du parc : d’où le poids des repérages amiante et plomb dans les ventes locales.
Informations techniques
Pau compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Pau Ouest, réunit 12,2 % de logements F ou G ; le moins exposé, Pau Est, 1,6 %.
Selon mon adresse
Ce que l’état des risques doit mentionner ici
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Pau, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Pau a fait l’objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (80 441 habitants), le parc diagnostiqué représente 426 DPE pour 1 000 habitants à Pau.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Ce que coûte un dossier de vente à Pau
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 61 m² moyens mesurés à Pau. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.
Informations techniques
Le prix se construit diagnostic par diagnostic ; c’est pourquoi deux biens voisins à Pau n’obtiennent pas le même devis.
Connaître les échéances
Quand lancer les diagnostics
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Deux échéances structurent le calendrier : l’annonce, qui reprend le DPE lorsqu’il est requis, puis la signature, qui nécessite les documents applicables au bien.
Informations techniques
Un créneau unique à Pau suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous autour de Pau ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Au-delà de Pau elle-même (80 441 habitants, INSEE 64445), les demandes portent régulièrement sur Bizanos (3 km), Idron (3.7 km), Buros (3.9 km), Billère (4.5 km), Montardon (4.9 km) et Aressy (5.1 km). Code postal : 64000.
Informations techniques
Il n’y a pas de permanence physique. EDL & Diagnostic traite votre dossier en ligne et organise l’intervention sur la commune.
Consulter les sources
Les données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Sources : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Pau.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que doit contenir le dossier technique à Pau ?
À Pau, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.
02Quel est le prix des diagnostics de vente à Pau ?
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (61 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.
03Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?
Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.
Nos prestations à Pau
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- Obligations de location PauMettre un logement en location à Pau : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des class…
- Audit énergétique PauAudit énergétique réglementaire à Pau : obligation pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F…
- L’analyse ADEME de PauLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Pau
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Pau
- Diagnostic immobilier Bizanos(64320)
- Diagnostic immobilier Idron(64320)
- Diagnostic immobilier Buros(64160)
- Diagnostic immobilier Billère(64140)
- Diagnostic immobilier Montardon(64121)
- Diagnostic immobilier Aressy(64320)
- Diagnostic immobilier Lons(64140)
- Diagnostic immobilier Lée(64320)
- Diagnostic immobilier Maucor(64160)
- Diagnostic immobilier Mazères-Lezons(64110)
Voir les chiffres quartier par quartier à Pau →