Billère :
diagnostics immobiliers obligatoires

Dossier obligatoire à Billère : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 69,6 % d’appartements pour 29,9 % de maisons, une part importante des ventes de Billère porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 51,6 % des ménages de Billère sont locataires et 21,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,2 % datent d’avant 1946 et 67,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Billère est passée de 7 989 à 8 578 logements, soit +7,4 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 3,2 % des résidences principales de Billère datent d’avant 1946 (13,2 % à Pau) ; 8,7 % des logements sont vacants, pour 14,5 % à Pau.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Pau change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

2,9 % des logements diagnostiqués à Billère datent d’avant 1948 (base ADEME, 5 307 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.