Mazères-Lezons · 64110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Mazères-Lezons (64110)
Vous vendez ou louez un bien à Mazères-Lezons ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,8 km de Pau.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Mazères-Lezons : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Diagnostics obligatoires à Mazères-Lezons
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
6,2 % des logements diagnostiqués à Mazères-Lezons sont antérieurs à 1948 et 95,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Mazères-Lezons : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Mazères-Lezons
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Mazères-Lezons :
Points à vérifier
- Maisons (81 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (74 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Mazères-Lezons
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Mazères-Lezons : une maison construite entre 1983 et 1988, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Mazères-Lezons
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Mazères-Lezons (64110) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Mazères-Lezons : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Mazères-Lezons totalise 900 logements, dont 93,8 % occupés à titre principal ; 4,1 % sont vacants et 2,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 81 % de maisons pour 18,9 % d’appartements, le dossier type à Mazères-Lezons est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 23,3 % des résidences principales de Mazères-Lezons, le parc HLM 11,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,7 % datent d’avant 1946 et 74 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 8,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 851 à 900 logements entre 2016 et 2022 (+5,8 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Mazères-Lezons
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Mazères-Lezons offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 23,3 % des maisons et 7,7 % des appartements servant de résidence principale à Mazères-Lezons ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 4,1 % des logements entre 2016 et 2022 (32 puis 37 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Mazères-Lezons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4,7 % des résidences principales de Mazères-Lezons comptent une ou deux pièces, 40,9 % trois ou quatre pièces et 54,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Mazères-Lezons
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
6,3 % des ménages de Mazères-Lezons ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,4 % depuis deux à quatre ans, 14,3 % depuis cinq à neuf ans et 61 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Mazères-Lezons comparé à Pau
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Pau, Mazères-Lezons se distingue par 81 % de maisons (16,2 % à Pau) et 23,3 % de ménages locataires (60,5 % à Pau).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 6,7 % des résidences principales de Mazères-Lezons, contre 13,2 % à Pau ; la vacance atteint 4,1 %, contre 14,5 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Pau change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Mazères-Lezons
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 569 DPE à Mazères-Lezons, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,1 %, contre 82,8 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Mazères-Lezons (ADEME, 569 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 1,1 %, C 81,7 %, D 11,8 %, E 4,4 %, F 0,5 %, G 0,5 %.
Près de 73,6 % des logements diagnostiqués à Mazères-Lezons sont des appartements ou des immeubles ; 22,3 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Mazères-Lezons mesure moins de 79 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Mazères-Lezons est gaz naturel, et le gaz concerne 88,6 % des DPE.
Connaître les échéances
Mazères-Lezons : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Mazères-Lezons : respectivement 25, 3 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 569 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Mazères-Lezons : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Mazères-Lezons : 64,7 % gaz de ville ou réseau, 22,5 % électricité, 0,9 % fioul, 11,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Mazères-Lezons
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 569 DPE enregistrés à Mazères-Lezons, près de 95,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 569 DPE à Mazères-Lezons. Parmi ceux dont l’année est connue, 6,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Mazères-Lezons
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Mazères-Lezons se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 4 (sismicité moyenne).
9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Mazères-Lezons dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Mazères-Lezons : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 64373, code postal 64110, population légale 1 845 habitants.
Informations techniques
Mazères-Lezons se trouve à 5,8 km à vol d’oiseau du centre de Pau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Mazères-Lezons.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 569 diagnostics à Mazères-Lezons
- Code officiel géographique 64373 (INSEE), code postal 64110
- Géorisques, données communales de Mazères-Lezons dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Mazères-Lezons est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Mazères-Lezons (64110) fait partie du secteur couvert autour de Pau ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Mazères-Lezons ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Mazères-Lezons est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Mazères-Lezons ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Mazères-Lezons ?
6 logements classés F ou G sur 569 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Mazères-Lezons ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 900 logements à Mazères-Lezons, dont 844 résidences principales. Les maisons en représentent 81 %, et 23,3 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Mazères-Lezons ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Mazères-Lezons ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Mazères-Lezons ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Mazères-Lezons par l’ADEME.
Autour de Pau
Communes proches desservies depuis Pau
- Diagnostic immobilier Bizanos(64320)
- Diagnostic immobilier Idron(64320)
- Diagnostic immobilier Buros(64160)
- Diagnostic immobilier Billère(64140)
- Diagnostic immobilier Montardon(64121)
- Diagnostic immobilier Aressy(64320)
- Diagnostic immobilier Lons(64140)
- Diagnostic immobilier Lée(64320)
- Diagnostic immobilier Maucor(64160)