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Buros · 64160

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Buros (64160)

Vous vendez ou louez un bien à Buros ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,9 km de Pau.

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Vente ou location à Buros : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Buros : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Buros, 71,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 9,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Buros, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Buros ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Buros font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (94,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 46,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Buros

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Buros est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Buros

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Buros : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Buros

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

837 logements sont recensés à Buros par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,7 %, les résidences secondaires 1,4 % et les logements vacants 4,9 %.

Informations techniques

Avec 94,3 % de maisons pour 5,3 % d’appartements, le dossier type à Buros est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

9,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,2 % datent d’avant 1946 et 46,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 24,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 773 à 837 logements entre 2016 et 2022 (+8,3 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Buros

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Buros compte en moyenne 5,8 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 14,8 % des maisons et 8,6 % des appartements occupés à titre principal à Buros. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Buros : 47 en 2016 (6,1 %), 41 en 2022 (4,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Buros

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 0,9 % des résidences principales de Buros comptent une ou deux pièces, 17,6 % trois ou quatre pièces et 81,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,7 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Buros ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 62,2 % des ménages de Buros occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Buros avec Pau

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Pau, Buros se distingue par 94,3 % de maisons (16,2 % à Pau) et 9,9 % de ménages locataires (60,5 % à Pau).

Informations techniques

Avant 1946 : 5,2 % des résidences principales de Buros, 13,2 % à Pau. Logements vacants : 4,9 % contre 14,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Pau ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Buros en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 11,3 % du parc diagnostiqué à Buros en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Buros (ADEME, 159 DPE) s’établit ainsi : A 11,3 %, B 11,9 %, C 35,8 %, D 20,1 %, E 9,4 %, F 7,5 %, G 3,8 %.

Près de 6,3 % des logements diagnostiqués à Buros sont des appartements ou des immeubles ; 93,1 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 142 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Buros : électricité (source ADEME) — part du gaz : 10,3 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Buros

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Buros : respectivement 15, 12 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 159 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Buros ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Buros (INSEE 2022) : électricité 54,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,3 %, fioul 8,8 %, autres énergies 35,6 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 8,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Buros : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Buros : 71,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 35,8 % d’avant 1975 (ADEME, 159 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 159 DPE à Buros. Parmi ceux dont l’année est connue, 9,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Buros

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Buros.

Informations techniques

Radon à Buros : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 4 (sismicité moyenne).

Buros totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Buros à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Buros

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Buros, code postal 64160, 2 007 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,9 km de celui de Pau (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 159 DPE de Buros issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Buros, code 64152, population 2 007
  • Géorisques pour Buros : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Buros (64160) ?

Oui, Buros fait partie des communes proches desservies depuis Pau. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Buros ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Buros est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Buros ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Buros ?

18 logements classés F ou G sur 159 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Buros est-il plutôt locatif ?

9,9 % des résidences principales de Buros sont occupées par des locataires et 89 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Buros ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Buros ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Buros ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Buros par l’ADEME.

Autour de Pau

Communes proches desservies depuis Pau

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