Maucor · 64160
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Maucor :
vente et location
Maucor fait partie des communes proches desservies depuis Pau : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Maucor : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (53 DPE à Maucor), le bâti d’avant 1997 représente 62,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Maucor, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Maucor
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Maucor :
Points à vérifier
- Maison individuelle (99,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (62,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Maucor et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Maucor : une maison construite entre 1978 et 1982, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Maucor
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Maucor, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Maucor : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
240 logements sont recensés à Maucor par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,3 %, les résidences secondaires 2,1 % et les logements vacants 4,6 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 99,2 % des logements et les appartements 0,4 % : la plupart des dossiers de Maucor concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 7,1 % des ménages de Maucor sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,3 % datent d’avant 1946 et 62,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 23,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Maucor : 220 en 2016, 240 en 2022 (+9,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Maucor
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Maucor est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,2 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
19,4 % des maisons occupées à titre principal à Maucor ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance est passée de 5,9 % des logements en 2016 à 4,6 % en 2022 (13 puis 11 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Maucor : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Maucor selon l’INSEE : 0,9 % de studios et deux-pièces, 31,3 % de trois et quatre-pièces, 67,9 % de cinq pièces et plus, pour 5,2 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Maucor ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 59,8 % des ménages de Maucor occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Maucor avec Pau
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 99,2 % des logements de Maucor, contre 16,2 % à Pau ; les locataires occupent 7,1 % des résidences principales, contre 60,5 % à Pau.
Informations techniques
Avant 1946 : 8,3 % des résidences principales de Maucor, 13,2 % à Pau. Logements vacants : 4,6 % contre 14,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Pau ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Maucor : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 53 DPE à Maucor, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,8 %, contre 54,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 53 DPE enregistrés à Maucor : A 15,1 %, B 15,1 %, C 24,5 %, D 34 %, E 7,5 %, F 3,8 %, G 0 %.
Près de 1,9 % des logements diagnostiqués à Maucor sont des appartements ou des immeubles ; 98,1 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Maucor mesure moins de 130 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Maucor : électricité (source ADEME) — part du gaz : 23,1 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Maucor
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 53 DPE enregistrés à Maucor, 0 affichent la lettre G, 2 la lettre F et 4 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Maucor : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Maucor (INSEE 2022) : électricité 44,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 11,6 %, autres énergies 44,2 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (11,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Maucor
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Maucor : 62,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 22,6 % d’avant 1975 (ADEME, 53 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 11,3 % du parc diagnostiqué à Maucor a été construit avant 1948, sur 53 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Maucor : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Maucor.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 4 (sismicité moyenne).
La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Maucor.
Risques référencés à Maucor dans la base GASPAR : inondation et séisme.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Maucor à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Maucor
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 64370, code postal 64160, population légale 564 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Maucor et de Pau : 5,7 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Maucor.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 53 DPE recensés pour Maucor
- Code officiel géographique 64370 (INSEE), code postal 64160
- Géorisques, données communales de Maucor dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Maucor est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Maucor (64160) fait partie du secteur couvert autour de Pau ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Maucor ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Maucor est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Maucor ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Maucor sont-ils énergivores ?
3,8 % des logements diagnostiqués à Maucor sont classés F ou G, sur 53 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Maucor est-il plutôt locatif ?
7,1 % des résidences principales de Maucor sont occupées par des locataires et 90,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Maucor ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Maucor ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Maucor ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Maucor par l’ADEME.
Autour de Pau
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