Idron :
diagnostics immobiliers obligatoires

Dossier obligatoire à Idron : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

78,3 % de maisons et 21,2 % d’appartements : Idron reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

25,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 35,2 % des résidences principales d’Idron d’avant 1991, dont 3,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 36,1 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Idron est passée de 2 084 à 2 298 logements, soit +10,3 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 3,2 % des résidences principales d’Idron, 13,2 % à Pau. Logements vacants : 4 % contre 14,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Pau change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Les DPE d’Idron (893 dans la base ADEME) montrent que 4,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.