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EDL & DiagnosticFrance

Lée · 64320

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Lée (64320)

Pour un logement situé à Lée (64320), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Lée : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Lée : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Lée, 63,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 9,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Lée, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Lée

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Lée font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (96,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (34 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Lée : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Lée est une maison construite entre 1989 et 2000.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Lée

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Lée (64320) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Lée

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

548 logements sont recensés à Lée par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,8 %, les résidences secondaires 2,2 % et les logements vacants 4 %.

Informations techniques

Avec 96,4 % de maisons pour 3,1 % d’appartements, le dossier type à Lée est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

10,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,4 % datent d’avant 1946 et 34 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 23,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 518 à 548 logements entre 2016 et 2022 (+5,8 %).

Maison ou appartement

Lée : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Lée est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,7 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 12 % des maisons servant de résidence principale à Lée ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance est passée de 3,1 % des logements en 2016 à 4 % en 2022 (16 puis 22 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Lée

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 1,4 % des résidences principales de Lée comptent une ou deux pièces, 16,7 % trois ou quatre pièces et 81,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,6 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Lée

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 64,8 % des ménages de Lée occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Lée avec Pau

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Pau, Lée se distingue par 96,4 % de maisons (16,2 % à Pau) et 10,9 % de ménages locataires (60,5 % à Pau).

Informations techniques

Avant 1946 : 5,4 % des résidences principales de Lée, 13,2 % à Pau. Logements vacants : 4 % contre 14,5 %.

Plus de maisons qu’à Pau : les dossiers de Lée portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Lée en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Lée : 9 logements F ou G, soit 9,9 % des 91 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Lée : A 5,5 % ; B 8,8 % ; C 57,1 % ; D 12,1 % ; E 6,6 % ; F 6,6 % ; G 3,3 %.

Les maisons représentent 86,8 % des DPE enregistrés à Lée, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Lée mesure moins de 145 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Lée : électricité (source ADEME) — part du gaz : 44 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Lée

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Lée 3 DPE classés G, 6 classés F et 6 classés E, sur 91 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Lée : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 47,5 % des résidences principales de Lée se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 36,4 % à l’électricité, 2,1 % au fioul et 14,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Lée

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 91 DPE enregistrés à Lée, près de 63,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 9,9 % du parc diagnostiqué à Lée a été construit avant 1948, sur 91 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Lée

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Lée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Lée ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Lée

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Lée (code INSEE 64329, 1 271 habitants), code postal 64320.

Informations techniques

Lée se trouve à 5,6 km à vol d’oiseau du centre de Pau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 91 diagnostics à Lée
  • Découpage INSEE : Lée, code 64329, population 1 271
  • Fiche Géorisques de la commune 64329 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Lée est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Lée (64320) fait partie du secteur couvert autour de Pau ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Lée ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Lée est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Lée ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Lée sont-ils énergivores ?

9,9 % des logements diagnostiqués à Lée sont classés F ou G, sur 91 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Lée est-il plutôt locatif ?

10,9 % des résidences principales de Lée sont occupées par des locataires et 87,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lée ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Lée ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Lée.

Autour de Pau

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