À Pau, la place du bâti ancien et les classes énergétiques

24,3 % du base DPE à Pau concerne du bâti antérieur à 1949. Mais que révèlent les étiquettes énergétiques sur les maisons et immeubles d’avant-guerre ? Les 33 672 diagnostics enregistrés décrivent un périmètre dans lequel un même logement peut apparaître plusieurs fois. Lire cette mise à jour exige donc de séparer trois informations : l’époque de construction, la forme du bâti et la classe énergétique.

24,3 % de bâti antérieur à 1949

À Pau, 53,6 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1975

Le bâti le plus ancien s’inscrit dans un ensemble où les périodes de construction anciennes occupent une large place. La part antérieure à 1975 atteint 53,6 %, tandis que les périodes antérieures à 2001 représentent 89,0 % du base DPE. Ces deux repères élargissent la perspective au-delà de l’avant-guerre. Ils empêchent notamment de réduire tout le parc ancien à la seule catégorie antérieure à 1949. Pour l’analyse locale, l’enjeu est de conserver les bornes telles qu’elles sont fournies : chaque pourcentage décrit un périmètre chronologique donné. Aucun de ces chiffres ne précise l’état énergétique des bâtiments concernés, leur historique de travaux ou la répartition de leurs diagnostics entre les différentes lettres.

La période dominante selon l’ADEME est 1948-1974, avec 29,3 %. Ce résultat déplace légèrement le regard : la lecture de l’ancien ne peut pas se limiter aux maisons et immeubles d’avant-guerre, puisque cette période est la plus représentée. Il faut aussi respecter les libellés statistiques. « Antérieur à 1949 » et « 1948-1974 » ne doivent pas être présentés comme deux catégories forcément disjointes ni additionnés pour reconstituer une autre part. La valeur de 53,6 % antérieure à 1975 est fournie directement. Ces bornes invitent à une lecture prudente des regroupements, plutôt qu’à une reconstitution de la chronologie du parc à partir de catégories dont les limites ne coïncident pas exactement.

• Bâti antérieur à 1949 : 24,3 % des diagnostics.
• Période 1948-1974 : 29,3 % des diagnostics.
• Bâti antérieur à 1975 : 53,6 % ; périodes antérieures à 2001 : 89,0 %.

Une répartition énergétique globale de C à G

La répartition énergétique à Pau affiche 13 781 diagnostics classés C (40,9 %) et 11 601 classés D (34,5 %). Les diagnostics A représentent 0,4 % (135 enregistrements) et les B 5,7 % (1 927 enregistrements).

Le reste de la distribution rassemble 4 720 diagnostics classés E (14,0 %), 1 209 classés F (3,6 %) et 299 classés G (0,9 %). Les classes F et G réunissent ainsi 1 508 enregistrements, soit 4,5 % du total à l'échelle communale.

• A : 0,4 % ; B : 5,7 %.
• C : 40,9 % ; D : 34,5 %.
• E : 14,0 % des enregistrements.
• F : 3,6 % ; G : 0,9 %.

Part des maisons et profil des immeubles

Les maisons individuelles représentent 8,0 % selon l’ADEME. Elle ne donne pas davantage un profil énergétique des immeubles d’avant-guerre. Le statut de monopropriété, qui intervient dans le champ de l’audit réglementaire, n’est pas détaillé dans les résultats locaux. Il faut donc éviter de transformer une donnée sur les maisons en inventaire des immeubles ou de leur propriété. Pour notre angle sur le parc ancien, la distinction entre maisons et immeubles reste une question à documenter, et non une comparaison déjà établie par les chiffres disponibles.

La consommation médiane atteint 184 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé 922 €. Ces trois valeurs sont des repères agrégés distincts : rien ne permet de les réunir dans le portrait d’un même bien. Le montant estimé ne doit notamment pas être présenté comme une dépense garantie pour un logement ancien de 58 m². Les données ne donnent ni médiane spécifique à l’avant-guerre ni comparaison entre maisons et immeubles anciens.

17 550 diagnostics au gaz naturel

Le gaz naturel est le mode de chauffage principal avec 17 550 diagnostics enregistrés. Ce volume constitue un élément clé du contexte énergétique palois.

E, F et G : des conséquences liées à la classe, pas à l’avant-guerre

La portée concrète des étiquettes repose sur la classe énergétique. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances suivantes concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034. À Pau, 299 diagnostics sont actuellement classés G.

Pour la vente, l'audit énergétique réglementaire s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, la classe E est également concernée par cette obligation.

• Nouveau bail : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025 en métropole.
• Échéances prévues pour ce critère : classe F en 2028, puis classe E en 2034.
• Vente : l’audit réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G ; la classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025.

Répartition géographique et risques

Les secteurs IRIS analysés sont Pau Centre, Pau Est, Pau Nord, Pau Ouest et Pau Sud. Il serait donc infondé de désigner l’un d’eux comme le principal foyer du bâti d’avant-guerre, des classes E à G ou des maisons anciennes. Aucun classement énergétique des quartiers ne peut être établi ici. L’échelle communale permet de décrire les proportions disponibles, mais elle ne les rend pas automatiquement valables dans chaque secteur. Pour le lecteur qui cherche à situer un immeuble ancien, cette absence de ventilation géographique est une limite aussi importante que l’absence de croisement entre âge et classe.

Géorisques recense trois familles de risques à Pau : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon est évalué à 2. Ces informations complètent le profil de la commune.

la base de l’ADEME fixe les limites de ces chiffres de l’ancien

Le recensement retient une population communale de référence de 80 441 habitants. Sans série antérieure, cette actualisation ne mesure pas non plus une amélioration ou une dégradation.